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炒房被套阴影犹存 温州民资冷对房地产融资热

炒房被套阴影犹存 温州民资冷对房地产融资热 2005-12-06 23:43:57 来源：2005年12月06日每日经济新闻分享到：尽管开出诱人利率，但中小开发商眼下仍难以从温州资本中觅得援手,种种迹象表明，在银行、信托和海外基金等主要融资渠道处难以觅得援手的中小开发商，同样在以温州为代表的苏浙民间资本身上碰了钉子。

一位给地产企业提供融资的中介人士向《每日经济新闻》透露，近来客户大增，8月以来，每月都有近10家中小地产商上门寻求融资帮助。尽管生意如此“红火”，这位中介亦强调，截止到目前，他手上真正成交的只有一单约2亿元的融资。

据悉，和沪上其他从事融资服务的私人中介一样，这位中介主要的资金来源是投资公司和地下钱庄，其中很大部分资金都来自苏浙等地尤其是温州的民间资本。

“尽管地产商们能够开出高达20%的诱人利率，但资金提供方还是非常慎重，对公司的资质、经营能力、还款能力等方面的具体要求都相当苛刻，能符合他们条件的地产商并不多，很多时候在我这里就直接回绝掉了。”上述中介进一步指出。

温州一位经营地下钱庄的人士亦表示，尽管有机会获得很高的资金回报，但就目前来说，房地产行业何去何从尚不明朗，投资其中风险不小。据他介绍，在他的亲戚朋友里没人有意为地产商提供融资。

上述中介透露，能够获得融资的往往是一些本身实力比较强、只是短期遭遇资金周转问题的地产商。而温州投资人士也强调，民间拆借往往发生在他们本身的关系网络内，除非有很可靠的关系或者能确保的高额回报，否则外来寻资者很难被纳入其资金体系。

温州市人行货币信贷统计科有关负责人对《每日经济新闻》表示，温州资本的风险规避意识往往比银行更敏感，现在房地产不景气，这些驱利性很强的民间资本对选择进入该行业相当慎重。

温州市人行的民间资本流动监控系统同样显示，流入房地产行业的民间资本近月来并无明显增长趋势。

温州市委党校经济部任晓教授昨日分析道，在现有的经济体制内融资太难，企业只能通过地下钱庄等途径寻求体制外的资金支持，表面上看这是一种操作上更为便利的融资方式，但这种融资方式没有可严格执行的契约加以约束，所以出资人对融资者的选择会非常谨慎，不是单靠高利率就能够吸引住的。

而一位接近温州地下钱庄的人士坦言，炒房被套阴影犹存，现在要谈给开发商融资，会让不少温州民间资本“谈虎色变”。

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