市场房荒传言不断深圳楼市会不会成第二个上海0永州
发布时间:2022-07-21 12:05:56 来源:胜达五金网
市场房荒传言不断 深圳楼市会不会成第二个上海
房价非理性疯狂上涨政府急订五项措施打压
深圳房地产市场进入十月黄金期后,新项目开盘价格奇高、买家非理性疯狂入市抢购。资料显示,1至10月,深圳新房销售价格同比平均上涨了13.54%,南山、宝安、龙岗楼价上涨30%-40%。房价一路飙升,再度成为人们关注的焦点。
今年下半年,深圳房地产市场“房荒”传言不断。有消息说,深圳市目前待售商品住宅仅余326万平方米。不少市民开始担心是否真的房源紧张,这也是成为非理性购房导致住房需求过于旺盛。深圳市房地产研究中心负责人王锋博士表示,进入10月以来,深圳市新批准预售量大增,秋交会至10月底,国土部门新批准109万平方米商品房进入市场销售,房地产预警系统显示深圳市目前商品房储备已经为“充裕”。
据房地产信息网最新统计,截至10月底,深圳市实际待售商品住宅共688万平方米,约6.8万余套,相对于每年900万平方米的新增住宅需求,待售房屋十分充足。从绝对数量上来看,即使今后一段时间没有新盘供应,688万平方米的待售量可大约满足9~10个月的市场需求。
业内人士表示,深圳除了源于旺盛的住宅需求外,一些开发机构下半年仍采取各种隐蔽的手段违规销售、炒作、囤积房源、哄抬房价,这些都是造成深圳市场房价较快上升的重要原因。
15日,深圳市国土资源和房产管理局紧急召开新闻发布会,市国土房产局副局长黄在表示,深圳将采取增加商品住宅用地供应、依法征收土地闲置费、10年新建2000万平方米“公屋”等五大措施,稳定狂涨的深圳房价。
黄称,今年初以来深圳市房地产市场由于多种因素影响,1至10月深圳市商品住宅价格仍然保持着较高增长,同比增幅达到13.54%,房价再度成为市场关注的热点。市场违规操作带动房价上涨。他说,“我们在进行深入调研的基础上,认为房价的上涨既有市场发展中的合理因素,也与市场中存在的违规操作,以及个别媒体的不实宣传有一定关系。”
他表示,除了持续旺盛的需求带动了商品住宅价格的持续攀升之外,出于利益的原因,一些开发企业和中介机构仍采取各种手段,违规销售,通过“分期推售”、“集中开盘”等方式人为制造房源紧张的市场假象,导致房价不断上升。
另一方面,个别机构和媒体在并不真正了解市场供应的情况下即发布失真信息,对房源供应进行不实宣传,弱化了消费者信息甄别能力,客观上误导了消费者提前置业和非理性购房。
为进一步加强房地产市场调控,稳定住房价格,深圳市国土房产局提出了五条措施。一是,适度增加今后住宅用地供应,盘活存量土地,满足市场需求;二是加强对闲置土地的管理;三是进一步规范深圳市房地产市场秩序;四是加强政府公共租赁住房建设;五是完善市场信息系统,引导理性置业。
针对目前有人士担心“深圳房价有可能成为第二个上海”的说法,深圳市国土房产局房地产业处有关负责人表示,目前深圳房地产市场上的炒作行为并不严重。该市房地产研究中心抽查了近期销售的几个楼盘,结果发现持外地手机号码的比例只占10%,说明炒作行为并不厉害。该负责人表示,深圳主管部门为了规范房地产市场,相继出台了一系列措施,目的就是堵死所有的炒房环节。“我们有充分的信心,深圳不会出现房价一路疯涨的局面”。
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