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2012年家居业：迎难而上，打破在即？-家居业,地产市场

2012年家居业：迎难而上，打破在即？ 2012/8/21 　　2012年初就有相关人士表示，地产商和政策的持续性博弈将在今年的七八月份见分晓。一方面是地产业游走在走低与回暖之间，一方面是中央十度释放宏观调控的决心。地产业到底将会如何走向越发显得扑朔迷离，从某种程度上较大影响了上下游未来发展的布局。而随之传出消息，部分地产商将降价走量释放压力。　　　　面对上游地产行业的下半年走势的不明朗，今年上半年整体家居行业也经历了一个明显下滑的趋势。只不过家居业的持续低迷是行业自身发展所产生的调控行为，还是会成为地产行业株连的牺牲品，这是当前家居业决策人士需要深思熟虑的一个命题。　　　　地产市场即将升温？　　　　目前大部分国家经济仍普遍处于低谷期，中国经济是否能够成功软着陆依旧牵动着全世界的关注和目光，中国经济的增长依然会被期冀为2012大部分国家经济的亮点。温家宝总理7月14日发表讲话表示，目前我国经济增速仍在年初确定的预期目标区间内，稳增长政策措施正在见到成效，经济运行总体呈现缓中趋稳态势。温总理的讲话中突出两个核心观点，经济基本面是好的，相关部门会努力做好。　　　　2012年上半年的国内GDP增长7.8%，有相关人士表示中央一方面继续在政策层面上打压高房价，另一方面必然也会考虑到地产业对上下游产业的影响。在明年两会之前，无论从经济增长还是从换届选举考虑，保增长促发展都将是主旋律。在国家下半年宏观调控下，积极救市是必然选择，而家居业如果抓住机遇，则会迎来新一轮发展的契机。　　　　事实上，目前家居业所面临的局面并不如部分媒体报道的进入寒冬，从家居业整体规模来看，目前并未出现太大规模的行业衰退趋势，甚至***企业的规模还在不断扩张。以行业较大家居连锁企业红星美凯龙为例，拥有超过一百家实体店面规模之后，五一小长假3天实现全国销售约21亿，同比增长30%。客流将近100万人次，相比去年同期增长40%以上。　　　　此外据某网站数据监控中心统计显示，上半年房地产市场的销售情况来看，明显好于去年宏观调控时期的相关数据。以北京市为例，商业地产累计成交总量为598678.06平方米，同比去年增长约60%。由于地产业对下游行业产生影响的滞后性，那么完全可以把今年上半年家居业行业的冷淡理解为去年地产业不景气产生的关联效应。那么一旦地产业开始一体升温，那么家居业的回暖也将是势在必行。　　　　家居业具备自造血能力　　　　家居行业是楼市的下游产业，房地产的风吹草动都会对家居行业产生一定影响，二者在某种程度上成正比例关系。但是从这两年的市场情况来看，这一正比例似乎在悄然发生着变化。就拿2011年下半年来说，政策对房地产市场进行着压制，严格限制买房的数量和热度，反观家居市场似乎没有受到太大的影响。　　　　不少家居建材老总都表示虽然政策出台对楼市产生了影响，成交量下滑，但是打压的都是投机者和高等人群，对真实的刚需来说影响并不明显。持续一年多的政策调控打压之下，对于一大批有刚性需求的消费者来说，亟待寻找合适的下手时机释放压力。这部分刚需压力的释放，将对家居业今明两年的发展布局产生非常积极的影响。　　　　行业人士指出，目前家居业以来地产业之外，保障房与二次装修是家居业比较稳定的增长点。目前成为改善民生重中之重的保障房建设，这块日益扩大的市场无疑的成为了家居大佬们新的目标和争夺的市场。例如今年天津市将加大保障性住房建设力度，在原年度建设计划上再增4万套，并大力发展公共租赁住房。2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。

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